第一篇购房参考
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字数2104 2021-09-16T16:34:22

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二手房指导价

二手房指导价

二手房指导价的概念和解释就不过多阐述了,网上一查一大堆,举一个实际的例子:

假设某房子,100平,单价2万,总价200万,指导价单价1.5万,指导价总价150万 在三成首付七成贷款的情况下,首付60万,贷款140万 此时按照指导价,在三成首付七成贷款的情况下,首付45万,贷款105万 也就是,按照指导价,在三成首付的情况下,最多贷款105万,与原本计划贷款140万差35万 而成交价是200万,所以差的这35万要补到首付款里面,最终变成,首付款95万,贷款105万

所以二手房指导价影响的群体是低首付比率的购房者,影响结果是首付比率越低,越容易因为指导价的问题而被迫提高首付金额

整理情况

本人无

整理期望

位置环境,周边配套

本人不喜欢在通勤路上浪费时间,所以以将来主要工作的区域(天府三街到天府五街)开始辐射,结合步行上下班的体验,得出周围5千米以内的结论

最好具体到街道,比如目前在天府五街上班,以南最远到华阳大道附近,以北最远到绕城高速附近,以西最远到剑南大道五号线附近,以东最远到仁和路六号线附近

户型朝向,楼层装修

居住置换:预估居住时长10~15年

户型结构:90~130平,三室两厅,两卫优先,南北通透

楼层:非底非顶,无商铺,卧室不临街,靠近小区门

带不带电梯:带电梯的首选中高楼层,不带电梯的首选三四层

装修:凭感觉

期望综述

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